A maioria das pessoas não sabe, mas uma das principais responsabilidades dos síndicos é a contratação de um engenheiro civil ou arquiteto especialista para fazer a inspeção predial do edifício. Este procedimento é muito importante para não só avaliar o estado da obra ou do imóvel, mas, principalmente, tentar diagnosticar possíveis problemas, minimizando ou evitando prejuízos. Quanto mais cedo a identificação, melhores os resultados de manutenção e menores os valores investidos em reformas e consertos.
São avaliadas desde pequenas avarias até situações mais críticas, que podem exigir reparos urgentes. Recomenda-se que a vistoria na inspeção predial inclua, pelo menos, os seguintes sistemas construtivos e seus elementos: estrutura, impermeabilização, instalações hidráulicas e elétricas, revestimentos externos em geral, esquadrias, revestimentos internos, elevadores, climatização, exaustão mecânica, ventilação, coberturas, telhados, combate a incêndio e Sistema de Proteção contra Descargas Elétricas (SPDA).
A vistoria influencia diretamente no estado de conservação e funcionamento dos edifícios e traz diversos benefícios aos proprietários e moradores, como: maior segurança; valorização do imóvel; aumento na vida útil do imóvel; menor necessidade de reparos futuros. O problema é que muita gente não tem ideia de como a inspeção predial funciona, passando a conhecer o serviço só quando o estrago já é grande ou irremediável. Uma vantagem de sua realização é o ranqueamento por criticidade dos problemas do edifício, e desta forma, o síndico pode realizar uma previsão orçamentária das manutenções e planejar financeiramente o condomínio, atuando eficientemente nos problemas que causam maior risco aos condôminos ou que afetem a funcionalidade ou segurança da edificação, proporcionando maior confiança na gestão do síndico e maior conforto ao morador.
Em Londrina, as edificações ainda não estão obrigadas por lei a realizar a Inspeção Predial. Entretanto já está sendo cogitado projeto de lei neste sentido devido aos graves acidentes e desabamentos de edifícios que estão sendo noticiados atualmente.
